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A la
hora de planificar acciones que promuevan la inserción residencial
de los jóvenes guipuzcoanos, además de tomar en consideración
las peculiaridades del mercado inmobiliario, es necesario preguntarse
por el perfil de los jóvenes necesitados de vivienda. ¿Quiénes
son? ¿Qué desean? ¿Con qué posibilidades
y recursos cuentan? Para responder a estas cuestiones se van a analizar,
en primer lugar, las características socioeconómicas
de los jóvenes necesitados de acceso a primera vivienda, y
en segundo lugar, los aspectos más relevantes sobre la tipología
de la vivienda necesitada, a partir de la Encuesta sobre Necesidad
y Demanda de Vivienda en la C.A.P.V. de 2000, y de la información
facilitada por distintos expertos consultados. En primer lugar, hay que señalar que la necesidad juvenil de acceso a primera vivienda supone el 92,4% del total de la población necesitada, y que el perfil socioeconómico de los necesitados de vivienda viene dado por los rasgos siguientes: La edad media se sitúa en torno a los 27 años de edad, encontrándose más del 50% entre los 25 y 34 años, período que coincide con el momento en que los jóvenes guipuzcoanos se plantean la emancipación. |
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A la vista de los datos puede afirmarse que actualmente estamos atravesando el periodo más crítico de necesidad de vivienda juvenil, realidad que sin duda sitúa a los poderes públicos ante la necesidad de tomar medidas urgentes para paliar la demanda existente. Así, por ejemplo, los datos de Etxebide (ver tabla 12) muestran cómo cerca del 80% de los demandantes son menores de 35 años, lo que nos da una idea aproximada de cómo el problema de la accesibilidad a la vivienda afecta especialmente a los jóvenes, que deben recurrir a Etxebide ante la falta de alternativas en el mercado libre. El número de demandas, 6.880, habidas durante 2001 está en consonancia con las estimaciones realiza-das en este informe. |
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La situación laboral refleja que, aunque la mayoría están ocupados, más del 95%, los contratos fijos (46%) superan sólo en tres puntos a los indefinidos(43%), lo que revela que, a pesar de la inestabilidad laboral, dada la situación del mercado laboral, los jóvenes están dispuestos a asumir ciertos riesgos, probablemente contando con algún tipo de respaldo familiar o de su pareja. |
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El principal motivo de la necesidad de vivienda es el deseo de independizarse del núcleo familiar para formar un nuevo hogar, tanto de manera individual como con proyecto de matrimonio o de vida en pareja (50%). Los ingresos medios de las personas que harían frente al pago de la vivienda ascienden a 184.000 pesetas mensuales, lo que supone aproximadamente unos ingresos anuales de 2.5 millones de pesetas. Los ingresos netos mensuales de los jóvenes necesitados de acceso superan las cantidades declaradas por la juventud en la Encuesta realizada por el Gobierno Vasco en el 2000, lo que es lógico teniendo en cuenta que sólo son aquellos jóvenes que disponen de ingresos más altos los que se plantean de forma explícita la compra de una vivienda. La cantidad mensual media que podrían asumir ronda en torno a las 65.000 pesetas, lo que indica una capacidad financiera que, dados los precios de las viviendas actuales, les hace prácticamente imposible acudir al mercado de vivienda libre teniendo que optar necesariamente por la vivienda protegida o social. En definitiva, si tenemos en cuenta que la vivienda protegida cuesta alrededor de los 18 millones de pesetas, y que el precio medio máximo asumible de compra es de 16,7 millones de pesetas, esto da una idea perfectamente clara del grado de dramatismo con que se presenta este problema. Conviene tener en cuenta además que un 70% de la población joven necesitada de vivienda tiene una capacidad máxima de compra de 19 millones. Dicho de otra forma, no pueden acceder más que al mercado de vivienda protegida. |
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| Aunque las tres cuartas partes de los necesitados de acceso a vivienda afirman tener mucha o bastante necesidad, sin embargo, no tienen grandes expectativas de satisfacerla a corto plazo. Tan sólo la mitad, un 51%, considera probable acceder a una vivienda en los próximos dos años. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Un elemento
añadido que incide negativamente de forma indirecta en el precio, es el relativo a la rigidez territorial con que se plantea el problema de la vivienda. Frente a otras visiones que enfatizan la movilidad espacial, los jóvenes guipuzcoanos (y vascos, en general) tienen serias reticencias a cambiar de lugar de residencia. De hecho, de acuerdo con las estadísticas elaboradas por el Gobierno Vasco, el 76% de los que tratan de acceder a nueva vivienda la buscan en el mismo municipio. ¿Qué significa esto?, entre otras cosas, que el problema de la accesibilidad a la vivienda se plantea con carácter municipal de tal forma que es principalmente en el ámbito local en el que debe resolverse el problema en cuestión, al margen de otro tipo de planteamientos. Frente a los discursos oficiales de la movilidad, la radicación ejerce un gran atractivo a nuestros jóvenes. |
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