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Otra
de las claves más interesantes a la hora de enfocar el problema
de la demanda juvenil es la que hace referencia a la tipología
de las viviendas demandadas. a) Tamaño de la vivienda Según la Encuesta sobre Necesidad y demanda de Vivienda en la C.A.P.V., los jóvenes vascos, y Gipuzkoa no es una excepción, se inclinan mayoritariamente por una vivienda de 75m², aproximadamente, en régimen de propiedad, lo que sugiere una tendencia hacia la reducción del tamaño de la vivienda. El que la mayoría se incline por una vivienda de un tamaño que podríamos llamar “estándar”, plantea una cuestión de especial rele vancia a la hora de buscar alternativas a la vivienda existente, como es el hecho de que la necesidad expresada de vivienda está en función de la características de la oferta existente. |
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A nadie se le escapa que el mercado dirige la demanda, y que existe una demanda latente de difícil materialización a no ser que se canalice a través de ofertas específicas. En este sentido se han manifestado diferentes expertos y lideres juveniles, insistiendo en que las necesidades de los jóvenes no son uniformes entre los distintos grupos. Así, en consonancia con la tendencia observada en otros países europeos, algunos jóvenes estarían dispuestos, para adelantar su emancipación, a residir transitoriamente en viviendas de menor tamaño y en régimen de alquiler. Esta idea es clave si se quiere orientar la política de vivienda hacia objetivos distintos a los actuales. Este es el espíritu que anima a los responsables públicos a ofrecer tipologías de alojamientos distintas a la vivienda convencional , sobre la base de una oferta de apartamentos que facilite a los jóvenes una residencia temporal adaptada a sus necesidades, y que sirva de puente para acceder posteriormente al mercado inmobiliario cuando mejore su situación socioeconómica. |
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Junto
a este hecho, hay que señalar también otro factor que va a tener también una influencia decisiva a medio-largo plazo sobre la tipología de vivienda juvenil. Se trata de la aparición de nuevas formas de convivencia. Las transformaciones sociales que ha experimentado nuestra sociedad durante las últimas décadas están repercutiendo directamente sobre la institución familiar, dando paso a la emergencia de nuevos hogares no familiares, en los que quienes viven no se encuentran vinculados por matrimonio ni por lazos familiares, observándose asimismo un aumento de hogares monoparentales y unipersonales. Este proceso, que se manifiesta en una serie de síntomas, como es el continuado descenso del tamaño medio de los hogares, va a tener consecuencias directas sobre la tipología de vivienda. En el caso de la juventud, esta diversificación de los tipos de convivencia encuentra su expresión en los hogares unipersonales juveniles existentes en Gipuzkoa. Tal y |
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1 Merece la pena resaltar la actuación del consistorio donostiarra, que está impulsando bajo la denominación «Ayudar a empezar» un programa de promoción de 200 apartamentos de alquiler para jóvenes en parcelas de equipamiento público. Se trata de una experiencia original que va a ampliar la oferta existente a los jóvenes que no tienen recursos para acceder al mercado inmobiliario. |
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como
se puede observar en la Tabla 18, el porcentaje de hogares unipersonales
juveniles supone un 9,4% sobre el total de familias unipersonales,
cifra ligeramente superior a la de la C.A.P.V. Los cambios que se han producido en las normas y valores con respecto a la formación de pareja y al hecho de tener hijos, están dando lugar a un retraso en la edad de nupcialidad y a una reducción de las tasas de natalidad, lo que está generando una disminución del tamaño medio de las familias y una diversificación de los tipos de convivencia entre los jóvenes que, sin duda, son factores decisivos que no hay que olvidar a la hora de planificar la política de vivienda. b) Régimen de tenencia En cuanto al régimen de tenencia de la vivienda, también son mayoría, el 80%, los que quieren una vivienda en propiedad. La opción de alquiler, con un 3,6%, apenas tiene importancia, más en un momento como el actual, en el que el abaratamiento de los préstamos hipotecarios desalienta esta opción, a no ser que se oferte a precios sensiblemente inferiores a los de mercado. Y,ciertamente, en la actualidad la oferta de alquiler que tienen los jóvenes es escasa y muy cara. La renta mensual de una vivienda en alquiler es prácticamente igual al esfuerzo mensual necesario para hacer frente al pago de un crédito hipotecario, por lo que lógicamente se desestima esa posibilidad, quedando reducida sólo para aquéllos que no pueden comprar. Si a ello añadimos que en nuestro imaginario colectivo está muy arraigada la cultura de la propiedad, y que la vivienda es un bien altamente valorado y de gran valor simbólico, no es de extrañar que la opción del alquiler no tenga mucha aceptación entre los jóvenes, a no ser, como decíamos antes, que se ofrezca a unos precios muy asequibles. Ésta es la razón por la que la administración pública ha manifestado su voluntad política de promover vivienda pública en alquiler para los jóvenes a precios asequibles 2. Por último, otro factor favorable a la promoción de la opción de alquiler, y que hay que considerar de cara a un futuro cada vez más cercano, es que la juventud está modificando progresivamente su movilidad geográfica como consecuencia del incremento de su movilidad laboral. |
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| 2 En este sentido se ha manifestado recientemente ante la opinión pública el Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, declarando que, entre el paquete de medidas que pretende poner en marcha para favorecer la accesibilidad de los jóvenes a la vivienda, tiene previsto un programa de vivienda pública en alquiler a precios no superiores a las 40.000 pts/mensuales. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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